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为了厦门户口买房的注意了!厦门这类低价房不能迁入户口!

 “某盘特价房1.8万/平首付35万起、特价房14800元起、某盘10660元起”,近段时间厦门楼市出现不少超低价商住产品(SOHO),而且降幅也越来越大。对于这些降价SOHO,吃瓜群众都惊呆了!纷纷表达自己看法:那么SOHO真的降价了吗?为何会有低至万元/平的SOHO,这里面究竟是机会还是陷阱?原因可能有两种:

  “某盘特价房1.8万/平首付35万起、特价房14800元起、某盘10660元起”,近段时间厦门楼市出现不少超低价商住产品(SOHO),而且降幅也越来越大。对于这些降价SOHO,吃瓜群众都惊呆了!纷纷表达自己看法:那么SOHO真的降价了吗?为何会有低至万元/平的SOHO,这里面究竟是机会还是陷阱?原因可能有两种:
soho不能落<a href=http://www.sddxjtss.com/hukou/ target=_blank class=infotextkey>厦门户口</a>
  1,厦门投资市场冷谈反应所导致厦门的住宅产品从限购到限售,大量投资客被挡门外,部分需求逐渐流入SOHO市场,从而使SOHO成为投资的替代品,成交量攀升。而随着2017年以来的各种楼市政策,厦门楼市逐渐降温,住宅成交明显下降,而SOHO更甚。从整体上看,价格没有明显波动,成交量在2016年4月-2017年8月SOHO达到高峰期,最高成交量约7.5万㎡,然而在今年2月成交量创5年来新低,约4500㎡。投资市场冷淡,SOHO市场抢客大战开启。
  2,以特价房为噱头一些商住产品(SOHO)项目以特价房为噱头,再加上户型面积小、总价低、地理位置成熟,确实让很多刚需、小投资者买单。一个不可否认的事实,在需求端,依然有很多人会对特价房乐此不疲,因为咋?两个字,“便宜”!所以开发商和中介便利用少量特价房制造噱头,从而达到吸引客流。
  值得提醒的是,购房者要关注所购买的项目开发商的实力背景,否则很可能出现延期交房或者烂尾的情况。这样不但没捡到“便宜”反而血本无归!
  再来说说另一种低价房:购买时有附加条件
  有些项目是为了招商引资,在地块出让时便有规定,办公总建筑面积需销售给在厦门市注册的企业必须达一定比例。但许多购房者表示在买房时并不清楚情况,是开发商一手包办注册企业,直到交房时才得知需要额外交纳不少税费而导致维权事件发生。早期不少楼盘因诸如此类情况导致维权事件发生。因此,小编也要提醒广大购房者在购买时应该了解全面,考虑清楚,更多的了解SOHO,对购买SOHO也更加谨慎。从最近几年的SOHO的涨势来看,SOHO价格上行空间不大。岛内不少地段看似不错的SOHO也是如此,最典型的莫过于湖里万达的SOHO,这么多年价格涨幅明显低于周边住宅。
  举个栗子:据小编上网查询资料,2010年湖里万达SOHO售价约1.3万/平,与之同期出售且属相同板块禹洲城上城售价约1.6万/平,再看如今两个项目二手价格,湖里万达目前网上二手报价基本在1.6-1.7万元/平,而禹洲城上城目前二手报价约6.7万左右。8年时间,SOHO的房价仅涨4千左右一平,而住宅翻了近6番。考虑到SOHO普遍高于住宅的物业、水电费用,居住成本过高也是一个现实的问题。还有大部分SOHO不能落户,就算落户的也不能就近入学。另外,今年1月,厦门公布了由市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政执法局等五部门联合制定的《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》。
  1、应严格控制最小分割单元的设置,最小分割单元不得小于300平方米,土地出让合同中另有约定的,按约定执行;层高不得超过4.2米;建筑平面布局不得采用住宅套型设计,不得设置厨房等居住空间,卫生间、茶水间或饮水供应点必须集中设置。
  2、办公类建设项目(含SOHO办公项目)不享受本市户口准入政策,项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施;用电、用水等价格按照商业价格收取,燃气不得接入户。
  开发企业和中介机构在销售过程中,应如实宣传展示,不得以诸如“公寓”、“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或设置住宅样板房误导消费者。
  以往有一些SOHO改为住宅功能,打着“几房几厅”、“学区”、“拎包入住”等标语,出售给购房者,但是与住宅存在巨大的差别:
  1、办公类建设项目(含SOHO办公项目)不享受本市户口准入政策。
  2、不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施。
  3、用电、用水等价格按照商业价格收取,不得接入燃气。
  4、办公产品的产权是40年。
  所以就是禁止办公项目做成「类住宅」,而这同时也说明了SOHO居住性在未来可能也会受政府限制。不要被眼前的火爆抢房和价格低廉所诱惑,这里面可能都是“深坑”,下手之前一定要保持足够的理性和清醒!
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文章关键字:厦门户口
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